【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +81.8%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.3年から +19.4 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町3丁目駅で昨年に比べ -29.9 %、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -3.7 %(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町3丁目駅)は -29.9 %(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.3 分、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 % → 2021年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.3 年 → 2021年 27.8 年、+19.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 15.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.9%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本町3丁目駅 | 30.4万/㎡ (20.9年/62.5㎡) | 43.3万/㎡ (10.5年/67.5㎡) | - |
本町4丁目駅 | - | 24.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | 24.1万/㎡ (20.7年/63.3㎡) |
本町5丁目駅 | - | - | - |
本町6丁目駅 | 20.0万/㎡ (28.8年/56.4㎡) | 20.7万/㎡ (25.5年/59.4㎡) | 15.2万/㎡ (26.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -3.7 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.5年から +13.1 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 7.9 分、-30.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.5 年 → 2021年 28.8 年、+13.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 11.1 %)
本町3丁目駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)
本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.9%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 10.5年から +98.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 20.9 年、+98.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 1.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示