【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 15.3年から +72.1 %増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +26.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +70.7 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +70.7 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町3丁目駅)は -23.1 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 26.3 年、+72.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 0.5 分 → 2021年 7.1 分、+1328.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.1%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +70.7%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本町3丁目駅 | 30.8万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (10.3年/60.0㎡) | - |
本町4丁目駅 | - | - | 27.7万/㎡ (17.3年/65.0㎡) |
本町5丁目駅 | - | - | - |
本町6丁目駅 | 21.2万/㎡ (26.6年/51.7㎡) | 12.4万/㎡ (20.3年/25.0㎡) | 18.8万/㎡ (32.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +70.7 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +70.7%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.3年から +31.3 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +106.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 26.6 年、+31.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
本町3丁目駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -23.1 %)
本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.1%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 10.3年から +146.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 25.3 年、+146.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示