【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.7％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.8年から +57.9 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町3丁目駅で昨年に比べ -34.3 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -2.0 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町3丁目駅)は -34.3 ％(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.8 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 26.5 年、+57.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 30.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | 46.7万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | - |
| 本町4丁目駅 | 29.5万/㎡ (12.8年/92.5㎡) | - | 26.2万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 19.6万/㎡ (31.9年/48.1㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 22.8年から +40.2 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 31.9 年、+40.2 ％と大きく増加)
本町3丁目駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 10.8年から +46.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 15.8 年、+46.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示