【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 31.0年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +7.5 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +7.5 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +7.5 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.0 年 → 2021年 27.5 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.1 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 30.0万/㎡ (16.5年/60.0㎡) | - | - |
| 本町4丁目駅 | - | 24.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | - |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 15.7万/㎡ (28.9年/70.6㎡) | 14.6万/㎡ (30.9年/63.3㎡) | 10.9万/㎡ (26.2年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 30.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.1 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示