【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.7年(昨年 22.7年から +61.8 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -50.9 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -50.9 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 6.3 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 36.7 年、+61.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | - | - |
| 本町4丁目駅 | - | - | 18.3万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 14.7万/㎡ (36.7年/48.3㎡) | 30.0万/㎡ (22.7年/66.7㎡) | 17.1万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -50.9 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.7年(昨年 22.7年から +61.8 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 6.3 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 36.7 年、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示