【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.9年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。萱町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -80.9 ％、単価は 6.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萱町6丁目駅)は -6.3 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -80.9 ％(単価 -25.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.8 分、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.9 年 → 2024年 30.7 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -80.9％( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 23.8万/㎡ (28.0年/82.5㎡) | 31.4万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 21.6万/㎡ (34.5年/62.5㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 20.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.2年/73.3㎡) | 23.4万/㎡ (23.5年/72.5㎡) |
| 本町6丁目駅 | 6.0万/㎡ (49.5年/25.0㎡) | 31.4万/㎡ (27.5年/57.5㎡) | 26.0万/㎡ (22.2年/68.0㎡) |
| 木屋町駅 | - | 10.0万/㎡ (39.5年/10.0㎡) | 49.0万/㎡ (1.5年/100㎡) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 37.8万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 鉄砲町駅 | - | 16.8万/㎡ (31.5年/45.0㎡) | 30.0万/㎡ (37.5年/15.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | 50.0万/㎡ (1.5年/80.0㎡) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱町6丁目駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.2年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.2 年 → 2024年 28.5 年、+13.2 ％と増加)
本町6丁目駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -80.9 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -80.9％( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 27.5年から +80.0 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.8 分 → 2024年 1.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 49.5 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示