【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.3年から -11.4 %減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱町6丁目駅で昨年に比べ +42.2 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萱町6丁目駅)は +42.2 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -2.5 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 23.3 年、-11.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.4 分、-15.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.2%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | 31.2万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | - | 30.2万/㎡ (17.8年/86.2㎡) |
萱町6丁目駅 | 27.1万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (14.8年/110㎡) | - |
本町6丁目駅 | 17.6万/㎡ (0年/85.0㎡) | 18.1万/㎡ (32.3年/57.1㎡) | 19.6万/㎡ (31.9年/48.1㎡) |
木屋町駅 | - | 44.4万/㎡ (1.8年/90.0㎡) | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) |
高砂町駅 | - | - | - |
清水町駅 | - | - | - |
鉄砲町駅 | - | - | 15.8万/㎡ (29.0年/47.0㎡) |
赤十字病院前駅 | - | - | - |
平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱町6丁目駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +42.2 %)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.2%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 14.8年から +40.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 20.8 年、+40.7 %と大きく増加)
本町6丁目駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -2.5 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +48.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 23.0 分、+136.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示