【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +111.0%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 29.7年から -23.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +15.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄砲町駅で昨年に比べ +246.2 %、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鉄砲町駅)は +246.2 %(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +48.2 %(単価 +8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.7 年 → 2022年 22.8 年、-23.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +246.2%( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +119.2%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | - | 19.3万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
萱町6丁目駅 | 22.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 10.4万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
本町6丁目駅 | 24.6万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 16.6万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 14.6万/㎡ (30.9年/63.3㎡) |
木屋町駅 | 49.0万/㎡ (1.5年/100㎡) | - | - |
高砂町駅 | - | - | - |
清水町駅 | - | - | 0.5万/㎡ (0年/20.0㎡) |
鉄砲町駅 | 30.0万/㎡ (37.5年/15.0㎡) | 8.7万/㎡ (36.5年/15.0㎡) | - |
赤十字病院前駅 | - | - | - |
平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄砲町駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +246.2 %)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +246.2%( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 36.5年から +2.7 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 %と増加)
本町6丁目駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +48.2 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.2%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.5年から +10.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.5 年 → 2022年 31.5 年、+10.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 28.0 分、+154.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示