【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +47.8%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.8年から +6.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鉄砲町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水町駅で昨年に比べ +1900.0 %、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清水町駅、木屋町駅)は +1037.6 %(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(萱町6丁目駅、本町6丁目駅)は -10.8 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.2 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 % → 2021年 29.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +175.2%( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1900.0%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | 26.4万/㎡ (22.3年/68.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (16.4年/70.8㎡) |
萱町6丁目駅 | 18.6万/㎡ (22.9年/66.7㎡) | 22.6万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | 22.9万/㎡ (19.3年/72.5㎡) |
本町6丁目駅 | 20.0万/㎡ (28.8年/56.4㎡) | 20.7万/㎡ (25.5年/59.4㎡) | 15.2万/㎡ (26.3年/66.7㎡) |
木屋町駅 | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) | 18.5万/㎡ (33.6年/30.0㎡) | - |
高砂町駅 | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - | - |
清水町駅 | 10.0万/㎡ (34.3年/15.0㎡) | 0.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | - |
鉄砲町駅 | 12.7万/㎡ (31.2年/36.0㎡) | 8.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 10.8万/㎡ (34.0年/16.2㎡) |
赤十字病院前駅 | - | 13.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - |
平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清水町駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 +1900.0 %)
清水町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1900.0%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
木屋町駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 +175.2 %)
木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +175.2%( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 33.6年から -97.8 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +83.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.6 年 → 2021年 0.8 年、-97.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)
萱町6丁目駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.9年から +9.9 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.4 分 → 2021年 10.7 分、+211.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 66.7 %)
本町6丁目駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -3.7 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.5年から +13.1 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 7.9 分、-30.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.5 年 → 2021年 28.8 年、+13.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示