【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.9年から +14.4 %増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -18.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -36.0 %(単価 -7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -36.0 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.9 年 → 2022年 28.5 年、+14.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 9.2 分、+46.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.0%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.0%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | - | 24.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
萱町6丁目駅 | - | 18.6万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | - |
本町6丁目駅 | 13.6万/㎡ (34.6年/48.8㎡) | 21.2万/㎡ (26.6年/51.7㎡) | 12.4万/㎡ (20.3年/25.0㎡) |
木屋町駅 | 49.2万/㎡ (1.3年/65.0㎡) | - | 13.0万/㎡ (36.3年/10.0㎡) |
高砂町駅 | - | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - |
清水町駅 | - | 10.0万/㎡ (34.3年/15.0㎡) | - |
鉄砲町駅 | 8.7万/㎡ (37.3年/15.0㎡) | - | - |
赤十字病院前駅 | - | - | - |
平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -36.0 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.0%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 26.6年から +30.1 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.6 年 → 2022年 34.6 年、+30.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 10.8 分、+37.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示