【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.5年から +8.7 %増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄砲町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄砲町駅で昨年に比べ +8.9 %、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鉄砲町駅)は +8.9 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -30.1 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 11.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.7 分、+51.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | - | 26.4万/㎡ (22.3年/68.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) |
萱町6丁目駅 | 19.4万/㎡ (23.8年/66.2㎡) | 18.6万/㎡ (22.9年/66.7㎡) | 22.6万/㎡ (20.9年/66.4㎡) |
本町6丁目駅 | 14.0万/㎡ (34.6年/52.2㎡) | 20.0万/㎡ (28.8年/56.4㎡) | 20.7万/㎡ (25.5年/59.4㎡) |
木屋町駅 | 49.1万/㎡ (1.4年/82.5㎡) | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) | 18.5万/㎡ (33.6年/30.0㎡) |
高砂町駅 | - | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - |
清水町駅 | - | 10.0万/㎡ (34.3年/15.0㎡) | 0.5万/㎡ (0年/20.0㎡) |
鉄砲町駅 | 13.8万/㎡ (37.2年/15.0㎡) | 12.7万/㎡ (31.2年/36.0㎡) | 8.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) |
赤十字病院前駅 | - | - | 13.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
平和通1丁目駅 | 12.0万/㎡ (30.0年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄砲町駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +8.9 %)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 31.2年から +19.4 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から -58.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.2 年 → 2022年 37.2 年、+19.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.2 分、+54.2 %と大きく増加)
本町6丁目駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -30.1 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 28.8年から +20.2 %増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 34.6 年、+20.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.9 分 → 2022年 10.8 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示