【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -4.7％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.5年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱町6丁目駅で昨年に比べ +22.2 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萱町6丁目駅)は +22.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は -57.3 ％(単価 -27.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 6.6 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 ％ → 2023年 34.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 ％ → 2023年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 ％ → 2023年 62.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 23.0万/㎡ (27.6年/67.8㎡) | 20.8万/㎡ (33.7年/71.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.3年/70.9㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 25.0万/㎡ (22.8年/71.4㎡) | 20.5万/㎡ (24.5年/69.2㎡) | 19.2万/㎡ (22.2年/72.5㎡) |
| 本町6丁目駅 | 18.9万/㎡ (33.7年/58.3㎡) | 17.5万/㎡ (33.4年/58.4㎡) | 18.1万/㎡ (30.0年/58.9㎡) |
| 木屋町駅 | 20.3万/㎡ (25.9年/47.5㎡) | 47.6万/㎡ (1.5年/85.0㎡) | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) |
| 高砂町駅 | - | - | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 清水町駅 | - | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 17.7万/㎡ (26.6年/45.0㎡) |
| 鉄砲町駅 | 11.4万/㎡ (33.8年/35.0㎡) | 12.3万/㎡ (37.2年/16.0㎡) | 14.7万/㎡ (30.0年/42.5㎡) |
| 赤十字病院前駅 | 50.0万/㎡ (1.5年/80.0㎡) | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 12.0万/㎡ (30.0年/100㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱町6丁目駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.5年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.6 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
木屋町駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -57.3 ％)
木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -57.3％( -27.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 1.5年から +1622.6 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 25.9 年、+1622.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.3 分 → 2023年 7.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示