【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -20.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.0年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。清水町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水町駅で昨年に比べ +41.5 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清水町駅、萱町6丁目駅)は +24.1 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鉄砲町駅、古町駅)は -15.7 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 9.3 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.0 ％ → 2022年 57.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.6％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 20.8万/㎡ (33.7年/71.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.3年/70.9㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 20.5万/㎡ (24.5年/69.2㎡) | 19.2万/㎡ (22.2年/72.5㎡) | 22.6万/㎡ (20.9年/66.4㎡) |
| 本町6丁目駅 | 17.5万/㎡ (33.4年/58.4㎡) | 18.1万/㎡ (30.0年/58.9㎡) | 20.7万/㎡ (25.5年/59.4㎡) |
| 木屋町駅 | 47.6万/㎡ (1.5年/85.0㎡) | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) | 18.5万/㎡ (33.6年/30.0㎡) |
| 高砂町駅 | - | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - |
| 清水町駅 | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 17.7万/㎡ (26.6年/45.0㎡) | 0.5万/㎡ (0年/20.0㎡) |
| 鉄砲町駅 | 12.3万/㎡ (37.2年/16.0㎡) | 14.7万/㎡ (30.0年/42.5㎡) | 8.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | 13.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 平和通1丁目駅 | 12.0万/㎡ (30.0年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清水町駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +41.5 ％)
清水町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.5％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 26.6年から -34.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.6 年 → 2022年 17.5 年、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
萱町6丁目駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.2年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.2 年 → 2022年 24.5 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.2 分 → 2022年 9.3 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
鉄砲町駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 30.0年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 16.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.0 年 → 2022年 37.2 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.9 分 → 2022年 9.2 分、+56.6 ％と大きく増加)
古町駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 23.3年から +44.8 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.7 分 → 2022年 4.0 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 33.7 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示