【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +134.8％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.8年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鉄砲町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水町駅で昨年に比べ +3433.3 ％、単価は 17.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清水町駅、木屋町駅)は +1804.3 ％(単価 +24.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(萱町6丁目駅、本町6丁目駅)は -13.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.2 ％ → 2021年 48.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +175.2％( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 24.6万/㎡ (23.3年/70.9㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (16.4年/70.8㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 19.2万/㎡ (22.2年/72.5㎡) | 22.6万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | 22.9万/㎡ (19.3年/72.5㎡) |
| 本町6丁目駅 | 18.1万/㎡ (30.0年/58.9㎡) | 20.7万/㎡ (25.5年/59.4㎡) | 15.2万/㎡ (26.3年/66.7㎡) |
| 木屋町駅 | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) | 18.5万/㎡ (33.6年/30.0㎡) | - |
| 高砂町駅 | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - | - |
| 清水町駅 | 17.7万/㎡ (26.6年/45.0㎡) | 0.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | - |
| 鉄砲町駅 | 14.7万/㎡ (30.0年/42.5㎡) | 8.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 10.8万/㎡ (34.0年/16.2㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | 13.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清水町駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +3433.3 ％)
清水町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3433.3％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +125.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
木屋町駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 +175.2 ％)
木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +175.2％( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 33.6年から -97.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.6 年 → 2021年 0.8 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
萱町6丁目駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.9年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.4 分 → 2021年 8.2 分、+140.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 75.0 ％)
本町6丁目駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +237.5％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.5年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 8.5 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.5 年 → 2021年 30.0 年、+18.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示