【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.8年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅、鉄砲町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱町6丁目駅で昨年に比べ +6.4 ％、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萱町6丁目駅)は +6.4 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -50.9 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.9 分 → 2021年 4.1 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 28.0 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 23.3万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (29.0年/20.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 23.9万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - |
| 本町6丁目駅 | 14.7万/㎡ (36.7年/48.3㎡) | 30.0万/㎡ (22.7年/66.7㎡) | 17.1万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
| 木屋町駅 | - | 24.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 25.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | - | - |
| 鉄砲町駅 | 8.5万/㎡ (35.0年/20.0㎡) | 8.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 10.4万/㎡ (33.7年/16.7㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | 13.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱町6丁目駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.5年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.8 分 → 2021年 0.5 分、-81.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 22.0 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
本町6丁目駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -50.9 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.7年(昨年 22.7年から +61.8 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 6.3 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 36.7 年、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示