【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.1年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +37.0 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +37.0 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鉄砲町駅)は -25.9 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.0 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 68.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (16.4年/70.8㎡) | 30.1万/㎡ (13.5年/78.8㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 22.6万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | 22.9万/㎡ (19.3年/72.5㎡) | 23.5万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 20.7万/㎡ (25.5年/59.4㎡) | 15.2万/㎡ (26.3年/66.7㎡) | 15.7万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| 木屋町駅 | 18.5万/㎡ (33.6年/30.0㎡) | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 0.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | - | - |
| 鉄砲町駅 | 8.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 10.8万/㎡ (34.0年/16.2㎡) | 7.2万/㎡ (33.2年/16.2㎡) |
| 赤十字病院前駅 | 13.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - | 24.7万/㎡ (20.4年/72.5㎡) |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +37.0 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.3年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 11.5 分、+97.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 87.5 ％)
鉄砲町駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 16.2 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示