【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.5年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南甲府駅、甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金手駅で昨年に比べ +224.1 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金手駅)は +224.1 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +27.0 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.4 分 → 2024年 13.8 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 26.6 年、+23.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +224.1％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | - | 22.0万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 甲斐住吉駅 | 17.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
| 南甲府駅 | 29.1万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 14.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - |
| 善光寺駅 | - | - | 13.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| 金手駅 | 25.0万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 7.7万/㎡ (30.5年/35.0㎡) | - |
| 甲府駅 | 33.4万/㎡ (28.5年/60.6㎡) | 26.3万/㎡ (19.2年/66.9㎡) | 22.4万/㎡ (27.4年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金手駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +224.1 ％)
金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +224.1％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
甲府駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 19.2年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 14.9 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 28.5 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示