JR身延線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期のJR身延線 (国母駅甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +81.6%( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 28.1年から -36.2 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から +34.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南甲府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +119.5 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(甲府駅)は +119.5 %(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(善光寺駅)は -45.5 %(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 28.1 年 → 2021年 17.9 年、-36.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 % → 2021年 36.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 16.0 分、+109.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 8.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +119.5%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.5%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR身延線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR身延線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国母駅---
甲斐住吉駅---
南甲府駅22.9万/㎡
(0年/70.0㎡)
14.3万/㎡
(26.0年/67.5㎡)
12.7万/㎡
(26.0年/57.5㎡)
善光寺駅11.8万/㎡
(30.0年/55.0㎡)
21.7万/㎡
(29.0年/42.5㎡)
-
金手駅-6.0万/㎡
(45.0年/45.0㎡)
-
甲府駅26.0万/㎡
(16.7年/60.5㎡)
11.9万/㎡
(26.6年/33.6㎡)
21.2万/㎡
(18.5年/56.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

甲府駅26.0 万/㎡(昨年同期比 +119.5 %)

甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +119.5%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 26.6年から -37.2 %減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +80.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 26.6 年 → 2021年 16.7 年、-37.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 30.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 17.0 分、+153.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 10.0 %)

善光寺駅11.8 万/㎡(昨年同期比 -45.5 %)

善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.5%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +29.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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