【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR身延線 (国母駅~甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて -6.0%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.8年から -6.2 %減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。国母駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金手駅で昨年に比べ +265.6 %、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金手駅)は +265.6 %(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(善光寺駅)は -44.7 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.8 % → 2021年 46.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 % → 2021年 11.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.8%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.7%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国母駅 | 14.8万/㎡ (34.4年/73.3㎡) | 13.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | - |
甲斐住吉駅 | 11.8万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | - | - |
南甲府駅 | 13.7万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 13.5万/㎡ (26.9年/65.7㎡) | 11.6万/㎡ (26.0年/61.7㎡) |
善光寺駅 | 8.6万/㎡ (30.5年/41.7㎡) | 15.6万/㎡ (29.4年/50.8㎡) | 10.6万/㎡ (28.5年/28.8㎡) |
金手駅 | 21.9万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 6.0万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | 12.7万/㎡ (26.8年/37.5㎡) |
甲府駅 | 26.0万/㎡ (17.4年/62.3㎡) | 24.6万/㎡ (18.8年/63.4㎡) | 27.1万/㎡ (21.2年/54.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金手駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +265.6 %)
金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +265.6%( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 45.0年から -56.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +44.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 19.8 年、-56.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 11.3 分、+126.7 %と大きく増加)
善光寺駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -44.7 %)
善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.7%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.4年から +3.8 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.5 分 → 2021年 7.7 分、+17.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示