【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR身延線 (国母駅~甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.1%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 7.7年から +170.4 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(甲府駅)は -39.4 %(単価 -14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南甲府駅)は -65.0 %(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.8 分、-18.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.7 年 → 2021年 20.9 年、+170.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.4%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -65.0%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国母駅 | 20.6万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | - | - |
甲斐住吉駅 | - | - | - |
南甲府駅 | 7.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - |
善光寺駅 | - | 13.7万/㎡ (0年/35.0㎡) | 9.1万/㎡ (28.5年/40.0㎡) |
金手駅 | 19.4万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | - | - |
甲府駅 | 22.8万/㎡ (14.5年/53.3㎡) | 37.6万/㎡ (3.8年/78.0㎡) | 27.6万/㎡ (16.9年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -39.4 %)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.4%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 3.8年から +286.2 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -31.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 9.7 分、-24.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 14.5 年、+286.2 %と大きく増加)
南甲府駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -65.0 %)
南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -65.0%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.5年から +29.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 30.5 年、+29.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示