【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR身延線 (国母駅~甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.7%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.2年から +15.8 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -21.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南甲府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南甲府駅で昨年に比べ +31.2 %、単価は 11.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南甲府駅)は +31.2 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(善光寺駅)は -38.1 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.8 分、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 % → 2021年 69.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.7 年、+15.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.6%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.1%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国母駅 | - | 13.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | - |
甲斐住吉駅 | - | - | - |
南甲府駅 | 11.2万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 8.6万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - |
善光寺駅 | 7.0万/㎡ (30.8年/35.0㎡) | 11.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 7.3万/㎡ (28.8年/15.0㎡) |
金手駅 | - | - | 12.7万/㎡ (26.8年/37.5㎡) |
甲府駅 | 19.8万/㎡ (24.2年/55.6㎡) | 26.3万/㎡ (19.2年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (25.1年/49.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南甲府駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +31.2 %)
南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.3年から -9.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 4.5 分、-71.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
善光寺駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -38.1 %)
善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.1%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.8年から +3.4 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -53.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示