【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR身延線 (国母駅~甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.5%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 25.0年から -23.0 %減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +29.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南甲府駅、金手駅、甲府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +44.7 %、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +44.7 %(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金手駅)は +33.7 %(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 19.3 年、-23.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.3 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 17.9 分、+81.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.7%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国母駅 | - | - | 14.8万/㎡ (34.4年/73.3㎡) |
甲斐住吉駅 | - | 10.0万/㎡ (30.3年/40.0㎡) | 11.8万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
南甲府駅 | 16.1万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (29.1年/67.5㎡) | 13.7万/㎡ (26.8年/69.0㎡) |
善光寺駅 | - | 13.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 8.6万/㎡ (30.5年/41.7㎡) |
金手駅 | 7.4万/㎡ (30.5年/35.0㎡) | 5.6万/㎡ (47.3年/45.0㎡) | 21.9万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
甲府駅 | 34.8万/㎡ (16.5年/76.1㎡) | 24.0万/㎡ (23.1年/53.0㎡) | 26.0万/㎡ (17.4年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +44.7 %)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.7%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 23.1年から -28.4 %減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +43.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.1 年 → 2023年 16.5 年、-28.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 20.1 分、+116.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 7.1 %)
金手駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 +33.7 %)
金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 47.3年から -35.4 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.3 年 → 2023年 30.5 年、-35.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示