【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.7年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国母駅、南甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国母駅で昨年に比べ +52.2 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国母駅)は +52.2 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は -12.7 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.7 年 → 2024年 22.9 年、+10.8 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | 34.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 甲斐住吉駅 | 18.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
| 南甲府駅 | 22.1万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 17.9万/㎡ (29.0年/63.3㎡) | 10.0万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 善光寺駅 | - | - | 13.0万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 金手駅 | 13.1万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 甲府駅 | 33.4万/㎡ (21.9年/59.7㎡) | 38.2万/㎡ (17.9年/72.3㎡) | 26.7万/㎡ (21.4年/57.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国母駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
国母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.5 分 → 2024年 21.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
甲府駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.9年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 21.9 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 14.6 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示