【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.5年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。国母駅、甲府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国母駅で昨年に比べ +17.9 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国母駅)は +17.9 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +17.4 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 21.5 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 20.4 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | 22.0万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 20.4万/㎡ (21.5年/78.3㎡) |
| 甲斐住吉駅 | - | - | - |
| 南甲府駅 | 14.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - | 10.5万/㎡ (27.9年/66.7㎡) |
| 善光寺駅 | - | 13.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - |
| 金手駅 | 7.7万/㎡ (30.5年/35.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (19.9年/68.8㎡) |
| 甲府駅 | 26.3万/㎡ (19.2年/66.9㎡) | 22.4万/㎡ (27.4年/55.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.1年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国母駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
国母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.5年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 17.5 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
甲府駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 27.4年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.4 年 → 2023年 19.2 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 21.2 分、+115.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示