【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.6％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.7年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国母駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは国母駅で昨年に比べ -8.4 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +3.9 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国母駅)は -8.4 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.7 年 → 2022年 27.5 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.7 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | 18.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 20.4万/㎡ (21.5年/78.3㎡) | - |
| 甲斐住吉駅 | - | - | - |
| 南甲府駅 | - | 10.5万/㎡ (27.9年/66.7㎡) | 20.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 善光寺駅 | 13.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - | 13.7万/㎡ (0年/35.0㎡) |
| 金手駅 | - | 22.7万/㎡ (19.9年/68.8㎡) | - |
| 甲府駅 | 22.4万/㎡ (27.4年/55.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.1年/58.3㎡) | 37.6万/㎡ (3.8年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +3.9 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 19.1年から +43.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.9 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 27.4 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 71.4 ％)
国母駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
国母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.5年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.5 年 → 2022年 24.5 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 29.0 分、+480.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示