【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +42.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 25.8年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から +61.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。善光寺駅、甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善光寺駅で昨年に比べ +54.1 ％、単価は 11.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(善光寺駅)は +54.1 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +48.3 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.8 年 → 2020年 22.2 年、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 70.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.1％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | 13.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | - | 11.7万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 甲斐住吉駅 | - | - | - |
| 南甲府駅 | 8.6万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - | 15.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 善光寺駅 | 11.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 7.3万/㎡ (28.8年/15.0㎡) | - |
| 金手駅 | - | 12.7万/㎡ (26.8年/37.5㎡) | 6.2万/㎡ (43.8年/55.0㎡) |
| 甲府駅 | 26.3万/㎡ (19.2年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (25.1年/49.2㎡) | 31.6万/㎡ (8.1年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
善光寺駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 +54.1 ％)
善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.1％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
甲府駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +48.3 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.1年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +42.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.1 年 → 2020年 19.2 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 13.9 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示