【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.3年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +48.2 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(櫛ケ浜駅)は +48.2 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は -3.0 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.3 年 → 2024年 17.1 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 24.5万/㎡ (20.4年/75.6㎡) | 25.2万/㎡ (21.6年/72.5㎡) | 27.9万/㎡ (19.6年/74.5㎡) |
| 周防花岡駅 | - | 32.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | - |
| 櫛ケ浜駅 | 30.9万/㎡ (10.7年/71.2㎡) | 20.8万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +48.2 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 26.4年から -59.5 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 10.7 年、-59.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 19.2 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
岩国駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -3.0 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.6年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示