【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.2年から +2.2 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩国駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩国駅で昨年に比べ -2.8 %、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(櫛ケ浜駅)は +195.9 %(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は -2.8 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.3 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 11.0 分、+45.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +195.9%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 25.5万/㎡ (21.1年/74.1㎡) | 26.3万/㎡ (18.7年/68.2㎡) | 19.2万/㎡ (23.1年/68.7㎡) |
櫛ケ浜駅 | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +195.9 %)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +195.9%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 29.8年から -49.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 15.0 年、-49.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 28.0 分、+40.0 %と大きく増加)
岩国駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.7年から +12.9 %増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +8.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.7 年 → 2022年 21.1 年、+12.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 9.5 分、+63.4 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示