JR岩徳線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.1%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.2年(昨年 23.1年から -12.6 %減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩国駅で昨年に比べ +36.9 %、単価は 26.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(岩国駅)は +36.9 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(櫛ケ浜駅)は -18.9 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 20.2 年、-12.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.6 分、-10.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 37.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 73.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR岩徳線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR岩徳線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岩国駅26.3万/㎡
(18.7年/68.2㎡)
19.2万/㎡
(23.1年/68.7㎡)
22.0万/㎡
(21.1年/70.0㎡)
櫛ケ浜駅9.4万/㎡
(29.8年/70.0㎡)
11.5万/㎡
(23.3年/65.0㎡)
17.3万/㎡
(26.0年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

岩国駅26.3 万/㎡(昨年同期比 +36.9 %)

岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 23.1年から -18.9 %減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -0.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 18.7 年、-18.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.8 分、-25.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)

櫛ケ浜駅9.4 万/㎡(昨年同期比 -18.9 %)

櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 23.3年から +28.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 29.8 年、+28.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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