中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.6%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.8年から -15.3 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩国駅で昨年に比べ +40.1 %、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は +40.1 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は +40.1 %(単価 +7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.8 年 → 2021年 17.6 年、-15.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 5.3 分、-44.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.1%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.1%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岩国駅 | 27.7万/㎡ (17.6年/66.7㎡) | 19.7万/㎡ (18.3年/62.5㎡) | 23.1万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
櫛ケ浜駅 | - | 11.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +40.1 %)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.1%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.3年から -3.7 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.7 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示