【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.0年から +10.3 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岩国駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩国駅で昨年に比べ -11.7 %、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は -11.7 %(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は -11.7 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.0 年 → 2022年 19.9 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 13.9 分、+98.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 26.2万/㎡ (20.7年/69.2㎡) | 29.7万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 18.9万/㎡ (24.2年/67.1㎡) |
櫛ケ浜駅 | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -11.7 %)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.0年から +14.8 %増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.0 年 → 2022年 20.7 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.5 分、+64.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示