【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.3％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.3年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岩国駅)は -25.1 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は -25.1 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 25.9 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 11.5 分、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.1％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.1％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 22.8万/㎡ (25.4年/69.2㎡) | 30.4万/㎡ (20.3年/86.2㎡) | 27.9万/㎡ (13.5年/75.6㎡) |
| 周防花岡駅 | - | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | 18.9万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | - | 9.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -25.1 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.1％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.3年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 25.4 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.0 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示