【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.5％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.1年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩国駅で昨年に比べ +8.8 ％、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は +8.8 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は +8.8 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.1 分 → 2022年 7.2 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.1 年 → 2022年 20.3 年、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 30.4万/㎡ (20.3年/86.2㎡) | 27.9万/㎡ (13.5年/75.6㎡) | 19.1万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 周防花岡駅 | - | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | - | 9.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 13.5年から +50.4 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 20.3 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.1 分 → 2022年 7.2 分、+41.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示