【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.0年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +14.1 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +14.1 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -56.1 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.6 分 → 2024年 20.9 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 28.6 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | 14.6万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 幡生駅 | 22.4万/㎡ (16.1年/77.0㎡) | 19.7万/㎡ (15.3年/77.5㎡) | 20.4万/㎡ (17.6年/77.5㎡) |
| 下関駅 | 9.9万/㎡ (34.9年/77.5㎡) | 22.6万/㎡ (24.0年/73.5㎡) | 9.2万/㎡ (36.1年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +14.1 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.3年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -0.6 ％減)。
下関駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -56.1 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 24.0年から +45.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 34.9 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示