【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.4年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下関駅で昨年に比べ -30.9 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は -1.1 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -30.9 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 24.1 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | 27.1万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | - | 32.9万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | 14.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 幡生駅 | 23.3万/㎡ (19.9年/80.0㎡) | 23.6万/㎡ (16.2年/72.5㎡) | 24.5万/㎡ (15.5年/78.8㎡) |
| 下関駅 | 15.7万/㎡ (29.7年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (24.4年/67.5㎡) | 10.1万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.2年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 19.9 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
下関駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.4年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 29.7 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示