【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.6年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。下関駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは幡生駅で昨年に比べ -45.1 ％、単価は 12.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下関駅)は -16.1 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -45.1 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.9 分 → 2023年 13.4 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.1％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | 10.8万/㎡ (47.8年/65.0㎡) | - |
| 綾羅木駅 | 30.8万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | - | - |
| 幡生駅 | 12.3万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (19.1年/73.8㎡) | 24.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
| 下関駅 | 16.2万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | 19.3万/㎡ (25.3年/73.9㎡) | 17.7万/㎡ (27.8年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.3年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 11.8 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 60.0 ％)
幡生駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -45.1 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.1％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 19.1年から +71.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 32.8 年、+71.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 18.5 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示