【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.4％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 30.4年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +108.6 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +108.6 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は +20.1 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.4 年 → 2021年 26.3 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +108.6％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.1％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | - | - | - |
| 幡生駅 | 24.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 15.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 下関駅 | 17.7万/㎡ (27.8年/69.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.3年/69.4㎡) | 18.3万/㎡ (24.2年/82.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +108.6 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +108.6％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 34.8年から -34.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 22.8 年、-34.5 ％と大きく減少)
下関駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.1％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.3年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示