【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.1年から +36.9 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下関駅)は -22.1 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -32.0 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.1 年 → 2021年 28.9 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 25.0 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | 7.2万/㎡ (46.5年/65.0㎡) | - | - |
| 綾羅木駅 | - | - | - |
| 幡生駅 | 13.2万/㎡ (28.5年/76.2㎡) | 19.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 19.3万/㎡ (16.5年/82.5㎡) |
| 下関駅 | 11.6万/㎡ (26.9年/81.9㎡) | 15.0万/㎡ (20.5年/73.8㎡) | 23.6万/㎡ (20.1年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.5年から +31.1 ％増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +11.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 26.9 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.8 分 → 2021年 29.8 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
幡生駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.0年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 28.5 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示