【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.9年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。綾羅木駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾羅木駅で昨年に比べ +56.9 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾羅木駅)は +56.9 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -11.3 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.9 年 → 2021年 29.1 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 21.8 分、+13.3 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.9％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.3％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 4.9万/㎡ (60.3年/45.0㎡) | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | 5.1万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | - | - |
| 綾羅木駅 | 24.0万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | - |
| 幡生駅 | 16.3万/㎡ (23.5年/82.5㎡) | 18.4万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 19.6万/㎡ (16.3年/83.3㎡) |
| 下関駅 | 15.6万/㎡ (27.5年/84.4㎡) | 10.4万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 21.3万/㎡ (17.5年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾羅木駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +56.9 ％)
綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.9％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 29.3年から -47.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 15.3 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 1.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
幡生駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.8年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.5 分 → 2021年 23.5 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 23.5 年、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示