【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +6.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 23.7年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京終駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京終駅で昨年に比べ +92.2 ％、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京終駅)は +92.2 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三輪駅)は -67.9 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.7 年 → 2022年 29.9 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.5 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.4 ％ → 2022年 21.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +40.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -67.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 23.3万/㎡ (31.4年/69.1㎡) | 26.7万/㎡ (27.7年/74.6㎡) | 26.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) |
| 京終駅 | 15.4万/㎡ (38.1年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 帯解駅 | - | - | - |
| 天理駅 | - | - | 21.5万/㎡ (17.8年/65.0㎡) |
| 三輪駅 | 3.8万/㎡ (49.8年/65.0㎡) | 12.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 4.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
| 桜井駅 | 29.1万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | 20.8万/㎡ (26.6年/76.7㎡) | 20.8万/㎡ (20.0年/71.2㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 21.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | 17.3万/㎡ (25.4年/71.1㎡) | 29.7万/㎡ (15.5年/73.3㎡) | 12.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京終駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +92.2 ％)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +92.2％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 31.8年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.8 年 → 2022年 38.1 年、+19.9 ％と増加)
三輪駅 3.8 万/㎡(昨年同期比 -67.9 ％)
三輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -67.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 26.8年から +86.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 49.8 年、+86.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示