【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2020年)に比べて +154.7％( +82件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.2年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天理駅、畝傍駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三輪駅で昨年に比べ +102.3 ％、単価は 8.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三輪駅、高田駅)は +101.7 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京終駅、桜井駅)は -23.6 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 6.6 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 ％ → 2021年 40.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 10.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +102.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 26.4万/㎡ (23.8年/70.1㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/59.8㎡) | 21.2万/㎡ (20.0年/60.7㎡) |
| 京終駅 | 10.6万/㎡ (31.9年/65.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (29.1年/65.0㎡) |
| 帯解駅 | 4.7万/㎡ (46.5年/60.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (33.0年/61.7㎡) |
| 天理駅 | 27.2万/㎡ (14.2年/67.5㎡) | 20.8万/㎡ (17.4年/67.5㎡) | 26.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 三輪駅 | 8.7万/㎡ (26.6年/67.5㎡) | 4.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - |
| 桜井駅 | 15.8万/㎡ (27.4年/69.1㎡) | 18.7万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 19.5万/㎡ (17.2年/71.4㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 22.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 14.5万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 高田駅 | 26.5万/㎡ (19.6年/69.2㎡) | 13.2万/㎡ (26.1年/68.0㎡) | 12.2万/㎡ (27.4年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三輪駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 +102.3 ％)
三輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +102.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.8年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
高田駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +101.1 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +101.1％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +230.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.1年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.1 年 → 2021年 19.6 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.6 分 → 2021年 4.5 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 43.8 ％)
京終駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -31.7 ％)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.4年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
桜井駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.3年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.4 分 → 2021年 6.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 27.4 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 82.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示