【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 25.2年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +58.1 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +58.1 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +17.2 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.2 年 → 2021年 21.1 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.2 分 → 2021年 6.9 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 44.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 47.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.5％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 26.3万/㎡ (20.6年/67.3㎡) | 22.4万/㎡ (26.1年/57.1㎡) | 19.6万/㎡ (14.8年/50.3㎡) |
| 京終駅 | - | - | - |
| 帯解駅 | 4.7万/㎡ (46.5年/60.0㎡) | - | - |
| 天理駅 | 28.4万/㎡ (15.2年/71.7㎡) | - | 26.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 三輪駅 | 5.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - | - |
| 桜井駅 | 13.0万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 8.7万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 13.7万/㎡ (20.5年/61.7㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 31.6万/㎡ (16.7年/60.8㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 13.3万/㎡ (22.9年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +58.1 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 22.5年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 16.7 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 3.8 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
奈良駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 26.1年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.1 年 → 2021年 20.6 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.9 分 → 2021年 7.1 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示