【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.4年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天理駅)は +9.1 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -45.6 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 6.2 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 24.8 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 53.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.6％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 30.9万/㎡ (21.6年/71.2㎡) | 29.7万/㎡ (17.9年/62.2㎡) | 20.6万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
| 京終駅 | 13.3万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 帯解駅 | - | - | 10.7万/㎡ (33.0年/61.7㎡) |
| 天理駅 | 21.8万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
| 三輪駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | 12.3万/㎡ (32.0年/69.2㎡) | 22.7万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | - |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 22.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | 19.0万/㎡ (24.7年/73.5㎡) | - | 13.9万/㎡ (29.0年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 17.0年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 13.0 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
桜井駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -45.6 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.6％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 13.0年から +146.1 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 32.0 年、+146.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示