【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.0年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +29.6 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +29.6 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -27.0 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 9.4 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 70.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 30.3万/㎡ (15.6年/60.0㎡) | 23.4万/㎡ (21.3年/71.7㎡) | 18.9万/㎡ (23.4年/62.5㎡) |
| 京終駅 | 12.3万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 10.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - |
| 帯解駅 | - | - | 26.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
| 天理駅 | - | - | - |
| 三輪駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | 17.5万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 24.0万/㎡ (16.8年/77.5㎡) | 13.2万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 12.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | 7.9万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 8.6万/㎡ (26.8年/62.5㎡) | 13.6万/㎡ (29.3年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.3年から -26.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 15.6 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.9 分 → 2020年 10.6 分、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
桜井駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 16.8年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.8 年 → 2020年 19.8 年、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示