【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +188.0％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 31.8年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(生駒駅)は +2428.4 ％(単価 +35.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南生駒駅)は -35.6 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 21.8 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.2 分 → 2020年 6.4 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2428.4％( +35.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | - | 14.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 18.9万/㎡ (27.0年/69.0㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | 7.7万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 9.0万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | - | 9.5万/㎡ (31.8年/80.0㎡) |
| 南生駒駅 | 6.4万/㎡ (42.8年/55.0㎡) | 9.9万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | - |
| 一分駅 | - | - | 6.0万/㎡ (40.8年/50.0㎡) |
| 菜畑駅 | 7.5万/㎡ (48.3年/87.5㎡) | 9.8万/㎡ (39.8年/82.5㎡) | 8.3万/㎡ (31.8年/70.0㎡) |
| 生駒駅 | 37.1万/㎡ (9.5年/74.3㎡) | 1.5万/㎡ (0年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (21.2年/70.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +2428.4 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2428.4％( +35.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.3 分、-51.9 ％と大きく減少)
南生駒駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -35.6 ％)
南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 23.8年から +80.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.8 年 → 2020年 42.8 年、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示