【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.5%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.9年から +14.8 %増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山駅で昨年に比べ +63.6 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東山駅)は +63.6 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -42.1 %(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.9 年 → 2022年 28.6 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 14.1 分、+60.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +63.6%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.1%( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 18.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 31.7万/㎡ (15.9年/69.2㎡) | 18.2万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
勢野北口駅 | - | - | - |
東山駅 | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | - |
萩の台駅 | - | 10.7万/㎡ (38.8年/80.0㎡) | 11.1万/㎡ (28.3年/90.0㎡) |
南生駒駅 | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
一分駅 | 12.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - | 5.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
菜畑駅 | - | 18.9万/㎡ (31.3年/95.0㎡) | 16.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) |
生駒駅 | 19.1万/㎡ (28.7年/74.0㎡) | 22.2万/㎡ (28.3年/68.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.9年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東山駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +63.6 %)
東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +63.6%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.3年から +36.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 1.0 分、-90.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 26.3 年、+36.3 %と大きく増加)
王寺駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -42.1 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.1%( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 15.9年から +78.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.9 年 → 2022年 28.3 年、+78.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 11.0 分、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示