【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.4%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.9年から +0.5 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +103.9 %、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一分駅)は +103.9 %(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -28.6 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 86.7 % → 2021年 61.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 10.2 分、+26.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 17.5万/㎡ (28.2年/66.7㎡) | 24.6万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
勢野北口駅 | - | - | 15.0万/㎡ (29.5年/80.0㎡) |
東山駅 | - | - | - |
萩の台駅 | - | - | 16.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
南生駒駅 | - | 12.5万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - |
一分駅 | 32.0万/㎡ (43.5年/50.0㎡) | 15.7万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 10.9万/㎡ (38.5年/56.7㎡) |
菜畑駅 | 4.2万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
生駒駅 | 36.2万/㎡ (19.5年/68.5㎡) | 30.1万/㎡ (20.9年/75.7㎡) | 31.5万/㎡ (12.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +103.9 %)
一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +103.9%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 29.0年から +50.0 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 9.0 分、-21.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.0 年 → 2021年 43.5 年、+50.0 %と大きく増加)
王寺駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -28.6 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.5年から +15.0 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 28.2 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 9.7 分、+68.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示