【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.9年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +50.5 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(生駒駅)は +50.5 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は +13.0 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.9 分 → 2020年 12.3 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.5％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 28.5万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 25.2万/㎡ (15.6年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 勢野北口駅 | 10.9万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | - | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | - | 10.9万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 12.2万/㎡ (26.0年/90.0㎡) |
| 南生駒駅 | 14.2万/㎡ (24.0年/66.7㎡) | - | - |
| 一分駅 | 5.2万/㎡ (42.0年/50.0㎡) | - | - |
| 菜畑駅 | - | 18.6万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 生駒駅 | 29.5万/㎡ (16.7年/61.7㎡) | 19.6万/㎡ (24.1年/71.9㎡) | 40.2万/㎡ (17.2年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +50.5 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.5％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 24.1年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.1 年 → 2020年 16.7 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
王寺駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.6年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示