近鉄生駒線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.3%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて -26.9%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 24.1年から +19.7 %増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +5.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山駅で昨年に比べ +63.6 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(東山駅菜畑駅)は +35.4 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(生駒駅一分駅)は -26.1 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 24.1 年 → 2022年 28.8 年、+19.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 12.3 分、+20.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 68.2 % → 2022年 87.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 16.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +0.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

近鉄生駒線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄生駒線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
王寺駅24.0万/㎡
(26.5年/72.0㎡)
25.1万/㎡
(21.2年/66.7㎡)
24.0万/㎡
(21.8年/66.9㎡)
勢野北口駅9.4万/㎡
(26.8年/85.0㎡)
-10.9万/㎡
(22.5年/67.5㎡)
東山駅20.0万/㎡
(26.3年/70.0㎡)
12.2万/㎡
(19.3年/90.0㎡)
-
萩の台駅10.2万/㎡
(30.6年/80.0㎡)
9.9万/㎡
(37.2年/78.3㎡)
10.1万/㎡
(31.0年/80.0㎡)
南生駒駅16.7万/㎡
(26.5年/68.8㎡)
-12.4万/㎡
(28.3年/67.5㎡)
一分駅14.9万/㎡
(34.1年/70.0㎡)
19.8万/㎡
(33.4年/68.3㎡)
10.6万/㎡
(33.3年/63.8㎡)
菜畑駅12.4万/㎡
(39.8年/73.3㎡)
11.6万/㎡
(40.4年/80.0㎡)
10.4万/㎡
(40.3年/85.0㎡)
生駒駅21.4万/㎡
(26.8年/71.2㎡)
29.5万/㎡
(22.8年/66.9㎡)
31.2万/㎡
(17.3年/70.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東山駅20.0 万/㎡(昨年同期比 +63.6 %)

東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +63.6%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.3年(昨年 19.3年から +36.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 1.0 分、-90.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 26.3 年、+36.3 %と大きく増加)

菜畑駅12.4 万/㎡(昨年同期比 +7.1 %)

菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 40.4年から -1.6 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 8.5 分 → 2022年 7.5 分、-11.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)

生駒駅21.4 万/㎡(昨年同期比 -27.4 %)

生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.4%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -34.9%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 22.8年から +17.5 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +6.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 3.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 26.8 年、+17.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.1 分、+37.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 72.1 % → 2022年 92.6 %)

一分駅14.9 万/㎡(昨年同期比 -24.8 %)

一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.8%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.1年(昨年 33.4年から +2.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 8.0 分、-14.3 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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