【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 404 件(１年前(2019年)に比べて -5.4％( -23件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.8年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +37.4 ％、単価は 43.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吹田駅、大阪駅)は +28.5 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、JR総持寺駅)は -30.2 ％(単価 -19.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.8 年 → 2020年 29.3 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.8 分 → 2020年 12.5 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 35.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 43.6万/㎡ (26.7年/71.2㎡) | 47.7万/㎡ (24.5年/67.1㎡) | 44.6万/㎡ (25.7年/67.8㎡) |
| 摂津富田駅 | 29.2万/㎡ (27.1年/76.7㎡) | 28.8万/㎡ (24.0年/76.9㎡) | 27.4万/㎡ (22.4年/81.3㎡) |
| JR総持寺駅 | 27.3万/㎡ (34.3年/69.5㎡) | 31.6万/㎡ (26.8年/70.2㎡) | 26.2万/㎡ (30.9年/74.2㎡) |
| 茨木駅 | 42.6万/㎡ (25.7年/67.7㎡) | 38.5万/㎡ (24.8年/68.7㎡) | 32.0万/㎡ (29.7年/67.8㎡) |
| 千里丘駅 | 29.5万/㎡ (24.6年/70.1㎡) | 30.3万/㎡ (20.2年/67.6㎡) | 28.8万/㎡ (22.9年/72.9㎡) |
| 岸辺駅 | 27.0万/㎡ (32.5年/72.2㎡) | 27.6万/㎡ (30.1年/73.3㎡) | 29.5万/㎡ (24.1年/76.5㎡) |
| 吹田駅 | 43.0万/㎡ (20.7年/69.2㎡) | 31.3万/㎡ (28.2年/70.0㎡) | 37.6万/㎡ (19.8年/66.6㎡) |
| 東淀川駅 | 38.3万/㎡ (34.4年/52.5㎡) | 72.1万/㎡ (9.1年/32.4㎡) | 31.7万/㎡ (28.7年/47.5㎡) |
| 新大阪駅 | 34.4万/㎡ (33.3年/39.6㎡) | 35.6万/㎡ (34.0年/34.7㎡) | 36.8万/㎡ (28.8年/45.1㎡) |
| 大阪駅 | 84.1万/㎡ (30.5年/91.0㎡) | 70.3万/㎡ (33.1年/51.4㎡) | 61.6万/㎡ (35.0年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +37.4 ％)
吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.4％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 28.2年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.2 年 → 2020年 20.7 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
大阪駅 84.1 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.1年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 91.0 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +76.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
東淀川駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -46.9 ％)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.9％( -33.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 9.1年から +278.4 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 32.4 ㎡から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.1 年 → 2020年 34.4 年、+278.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.2 分 → 2020年 3.9 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
JR総持寺駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
JR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 26.8年から +27.9 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.8 年 → 2020年 34.3 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 10.6 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示